Duurzaam VvE Beheer
De entiteit Vereniging van Eigenaars is opgericht om de belangen te behartigen van de eigenaars binnen een gezamenlijk complex. Het doel is altijd duidelijk geweest: het in stand houden van het gebouw. Tegenwoordig hebben echter steeds meer appartementseigenaren de behoefte om verbeteringen aan te brengen aan het gebouw. En juist dit heeft nogal wat voeten in de aarde.
Het meerjarenonderhoudsplan
Sinds 2018 heeft de overheid het sparen van een minimumbedrag voor onderhoud van VvE’s verplicht (zie ook: verbeteren funcioneren VvE). Dit is in het leven geroepen, omdat veel VvE’s te weinig sparen om in het onderhoud te kunnen voorzien. Sindsdien kan een VvE er voorkiezen om te sparen volgens een 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw, of volgens een opgesteld meerjarenonderhoudsplan. Een meerjarenonderhoudsplan geeft aan wat de huidige staat van onderhoud is van de verschillende bouwdelen en installaties die uw gebouw heeft, wanneer deze bouwdelen onderhouden dienen te worden en hoeveel u als gezamenlijke eigenaars (de VvE) dient te sparen om aan deze onderhoudsbehoefte te kunnen voorzien. Helder VvE Advies en Beheer werkt alleen met MJOP’s welke zijn opgesteld volgens de conditiemeting gebouwen NEN2767. Deze worden door een onafhankelijke partij opgesteld en jaarlijks wordt de bijbehorende meerjarenonderhoudsbegroting bijgewerkt voor u in Twinq.
Onvoldoende financiële middelen voor verbetering
Soms heeft een VvE zelf niet voldoende financiële middelen om woningverbeteringen aan te brengen. De VvE heeft namelijk gespaard voor het in stand houden van het gebouw. Dit betekent in veel gevallen dat uw VvE iedere 5/6 jaar het houtwerk van de kozijnen laat schilderen en dat gespaard wordt voor het overlagen van het dak met een nieuwe laag bitumen. De woningen isoleren is echter niet meegenomen in de MJOP’s. In dit geval kan een VvE Energiebespaarlening uitkomst bieden, of kunt u wellicht gebruik maken van een financiering met lage rente via de lokale overheid.
Duurzaam MJOP
Helder VvE Advies onderzoekt samen met de VvE welke duurzame maatregelen het meest interessant zijn voor de VvE om te nemen. Hierbij wordt niet alleen naar de te nemen maatregelen gekeken, wij kijken ook naar het huidige MJOP en de financiële situatie van de VvE. Wij overleggen met de aangewezen energieadviseur, zodat er een volledig maatwerk energieadvies volgens de huidige normen en volledig op uw situatie gericht wordt opgemaakt. Dit laten wij volledig verwerken in het bestaande of een nieuwe meerjarenonderhoudsplan, waardoor uw VvE met een duurzaam MJOP verder kan. Zo gaat u gericht sparen voor een duurzame onderhoudstoekomst.
Procesbegeleider verduurzamen VvE
Zodra het maatwerk energieadvies is aangeleverd, gaat één van onze begeleiders aan de slag met het uitwerken van een aantal mogelijke verduurzamingsscenario’s. Deze worden voorgelegd aan het bestuur en de eventuele duurzaamheidscommissie, alvorens men naar de vergadering gaat. Er moet duidelijk inzage komen in de kosten van een financiering, mogelijke subsidies en wat dit betekent voor de VvE-bijdrage van de leden. Pas als dit duidelijk is en helder kan worden gepresenteerd, zal er een vergadering worden georganiseerd. Zodra de vergadering gekozen heeft voor het uit laten werken van een scenario en mandaat heeft verstrekt voor het uit laten voeren van bijbehorende verplichte onderzoeken, gaat de volgende fase in van het verduurzamingstraject.
Verduurzamen van een VvE in fases
Het hoogste orgaan in de VvE is de vergadering: hier worden alle besluiten genomen. Dat betekent dat er, ongeacht het gekozen verduurzamingsscenario, altijd goedkeuring moet worden gegeven door de ledenvergadering op financiële mandaten. Om te voorkomen dat de VvE grote investeringen doet voor het uitwerken van scenario’s en het opstellen van onderzoeken, zonder dat de vergadering op de hoogte is van de uiteindelijke VvE-bijdrage ná renovatie, werkt Helder VvE Advies met fases. Iedere fase wordt vooraf besproken, met financiële consequenties.
Subsidie-aanvragen
Onze procesondersteuners hebben ervaring met het aanvragen van lokale subsidies zoals de Rotterdamse Isolatiesubsidie, maar ook met het aanvragen van landelijke subsidies als SVVE-subsidie en SAH-subsidie. Door onze ervaring en het opgebouwde netwerk, kunnen wij u dus ook hierbij ondersteunen. We zorgen voor een duidelijke terugkoppeling en beschrijving van de aanvraagprocessen richting de bestuurders en de eventuele commissies.
Interesse? Vraag direct een een offerte aan!