ONTWERPVOORBEELD · FICTIEVE PROJECTDATA
VERDUURZAMING · DORDRECHT
VvE
Bosseplantsoen
Van tochtige woningen naar
een vernieuwde gebouwschil.
56 woningen, verouderde kozijnen en een gevel die onderhoud nodig had. In deze voorbeeldcase koos de VvE voor één gezamenlijke renovatie.
BOSSEPLANTSOEN / DORDRECHT
HET PROJECT IN ÉÉN OOGOPSLAG Voorbeeldgegevens
56
woningen
€ 5,1 mln
projectinvestering
G → A
beoogde labelsprong
2025–2026
projectperiode
HET PROJECT IN BEELD
Hetzelfde gebouw.
Een zichtbaar verschil.
Van de oorspronkelijke gevel naar de vernieuwde delen van het gebouw. De foto’s laten verschillende momenten in de aanpak zien.
TOEN
De oorspronkelijke balkongevel
Het gebouw vóór de aanpak, met de bestaande balkons, gevelpanelen en kozijnen.
NU
De vernieuwde balkongevel
De nieuwe uitstraling wordt zichtbaar. Op deze foto zijn bij de onderste bouwlaag nog werkzaamheden te zien.
TOEN
De kopgevel vóór de aanpak
De oorspronkelijke uitstraling van het metselwerk, de ramen en de inpandige balkons.
NU
De kopgevel krijgt een nieuw gezicht
De vernieuwde gevel en raamomlijstingen, gefotografeerd tijdens de uitvoering.
Klik op een foto voor een groter beeld. De foto’s tonen de oude situatie, de uitvoering en vernieuwde bouwdelen.
DE BEGINSITUATIE
Schilderen alleen
was niet meer genoeg.
Bij de opname kwamen houtrot, tocht en versleten aansluitingen rond de kozijnen naar voren. Tegelijk stonden gevelonderhoud en dakwerk op de planning.
Het bestuur stond voor een keuze: opnieuw repareren of de onderhoudsmomenten benutten voor een grotere verbetering. In deze fictieve case vergeleken we drie scenario’s: herstellen, glas vervangen en de volledige gebouwschil aanpakken.
HET GEKOZEN SCENARIO
Kozijnen vervangen,
isolatie erbij.
- Nieuwe kozijnen met HR++-beglazing
- 2.400 m² gevelisolatie
- 900 m² dakisolatie en dakonderhoud
- CO₂-gestuurde ventilatie in 56 woningen
Maatregelen en hoeveelheden: fictief voorbeeld.
DE WERKZAAMHEDEN VAN DICHTBIJ
Ook de details vertellen het verhaal.
TOEN · DETAIL
Metselwerk en balkons van dichtbij
Een detail van de oorspronkelijke gevel, balkonranden en raamomlijstingen.
NU · DETAIL
De vernieuwde afwerking
De gevelafwerking, lichte balkonranden en omlijstingen geven de gevel een ander aanzicht.
VAN STEIGER TOT VERNIEUWDE GEVEL
De uitvoering in beeld.
Vanaf de straat, van dichtbij en vanuit de lucht: zo krijgt de verandering stap voor stap vorm.
TIJDENS
Het hele gebouw in beeld
Vanuit de lucht zijn de steigers, de gevel en het dak in één overzicht te zien.
TIJDENS
Een gebouw in transitie
De vernieuwde kopgevel naast de lange gevel die nog in de steigers staat.
TIJDENS
De werkzaamheden vanaf de straat
Steigers en bouwdoek markeren het werk langs de balkongevel.
TIJDENS
Aan het werk langs de dakrand
Een blik van boven op de steigers en de werkzaamheden aan de bovenste bouwlaag.
DETAIL
De overgang tussen bouwdelen
De vernieuwde kopgevel sluit aan op het geveldeel waar nog wordt gewerkt.
NU
De gevel komt tevoorschijn
Een nieuw gevelbeeld wordt zichtbaar; onderaan staan nog steigers.
DE BELANGRIJKSTE KEUZE
Een groter pakket.
Wel één keer goed geregeld.
Alleen het glas vervangen leek aanvankelijk goedkoper. De bestaande kozijnen moesten dan echter opnieuw worden hersteld en later alsnog vervangen.
In het voorbeeld koos de VvE daarom voor gelijktijdige vervanging en isolatie. Helder legde de scenario’s naast elkaar, liet de offertes op dezelfde uitgangspunten uitwerken en presenteerde de financiële gevolgen tijdens twee bewonersbijeenkomsten.
ZO IS HET BETAALD
€ 5,1 miljoen
Totale projectinvestering · fictief
Eigen middelen
€ 510.000
Subsidie
€ 690.000
VvE-lening
€ 3.900.000
Voorbeeldbegroting voor dit ontwerp; geen financieringsadvies.
HOE HET PROJECT VERLIEP
Van opname tot oplevering.
JAN – APR 2025
Drie scenario’s op tafel
Gebouwopname, vergelijking van herstel en vervanging en twee bewonersbijeenkomsten. De ALV koos het complete renovatiepakket.
Helder: scenariovergelijking en ALV-begeleiding.
MEI – AUG 2025
Offertes gelijkgetrokken
Drie aannemers werkten op dezelfde uitvraag. Verschillen in scope en afwerking werden opgelost voordat de VvE de opdracht verstrekte.
Helder: uitvraag, vergelijking en financieringsdossier.
SEP 2025 – JUN 2026
Uitvoering per bouwdeel
Kozijnen werden per portiek vervangen. Bewoners kregen vooraf een woningplanning. Tijdens de oplevering werden resterende herstelpunten vastgelegd.
Helder: bouwteamafstemming en bewonerscommunicatie.
Projectverloop en data zijn fictief ingevuld voor het ontwerp.
HET RESULTAAT IN DEZE VOORBEELDCASE
Een vernieuwde gevel.
Een comfortabelere woning.
De kozijnen zijn vervangen, gevel en dak zijn geïsoleerd en de ventilatie is aangepast. Het herstelwerk is gecombineerd in één renovatietraject.
De labelsprong en energiebesparing zijn fictieve ontwerpgegevens; er zijn geen werkelijke meetresultaten gebruikt.
G → A
Energielabel
Fictieve labelsprong
32%
Minder energieverbruik
Fictieve besparing
OOK STAPPEN ZETTEN MET UW VvE?
Een helder plan begint
met een goed gesprek.
Vertel ons waar uw VvE staat. Dan bespreken we samen de volgende stap.