VERDUURZAMING · DORDRECHT
VvE
Bosseplantsoen
Van tochtige woningen naar
een vernieuwde gebouwschil.
In Crabbehof werken 56 huishoudens aan een energiezuiniger gebouw. Helder is de VvE-beheerder van dit complex en begeleidt ook de verduurzaming, de subsidies en de financiering.
HET PROJECT IN ÉÉN OOGOPSLAG
56
woningen
€ 4,9 mln
financieringsomvang · circa
F → A
beoogde labelsprong
In uitvoering
projectstatus
DE VRAAG VAN DE VvE
Onderhoud en verduurzaming.
Hoe maken we er één haalbaar plan van?
Bij Bosseplantsoen kwamen de vernieuwing van het gebouw en de wens voor meer wooncomfort samen. De bestaande kozijnen veroorzaakten tocht. De VvE koos voor een gezamenlijke aanpak van de gebouwschil, installaties en het groot onderhoud.
Voor een VvE hoort daar een bredere vraag bij: hoe verbinden we de werkzaamheden met financiering en subsidies, en hoe betrekken we bestuur en bewoners? Bij Bosseplantsoen verzorgt Helder zowel het VvE-beheer als de begeleiding van dit traject.
DE ROL VAN HELDER
VvE-beheer en verduurzaming.
Eén betrokken partij.
BEHEER EN BEGELEIDING
Beheer en projectbegeleiding
Helder beheert deze VvE en organiseert ook het verduurzamingstraject met bestuur en bewoners. Zo komen het dagelijks beheer en de voorbereiding van de renovatie bij één betrokken partij samen.
SUBSIDIES
Subsidies organiseren
Helder verzorgt de subsidieaanvragen voor de aanpak, waaronder de gemeentelijke bijdrage vanuit Dordt isoleert voor VvE’s.
FINANCIERING
Het financiële plan
Helder regelt de financiering voor de gezamenlijke renovatie en brengt de lening, subsidies en eigen middelen in één financieel plan samen.
Lees het projectverhaal bij Slim Energie Besparen Dordrecht →
HET PROJECT IN BEELD
Hetzelfde gebouw.
Een zichtbaar verschil.
Van de oorspronkelijke gevel naar de vernieuwde delen van het gebouw. De foto’s laten verschillende momenten in de aanpak zien.
TOEN
De oorspronkelijke balkongevel
Het gebouw vóór de aanpak, met de bestaande balkons, gevelpanelen en kozijnen.
NU
De vernieuwde balkongevel
De nieuwe uitstraling wordt zichtbaar. Op deze foto zijn bij de onderste bouwlaag nog werkzaamheden te zien.
TOEN
De kopgevel vóór de aanpak
De oorspronkelijke uitstraling van het metselwerk, de ramen en de inpandige balkons.
NU
De kopgevel krijgt een nieuw gezicht
De vernieuwde gevel en raamomlijstingen, gefotografeerd tijdens de uitvoering.
Klik op een foto voor een groter beeld. De foto’s tonen de oude situatie, de uitvoering en vernieuwde bouwdelen.
DIT GAAN WE UITVOEREN
Een complete aanpak
voor het hele gebouw.
Van de gevel en het dak tot de verwarming in de woningen: de VvE combineert verduurzaming met groot onderhoud. Dit zijn de werkzaamheden binnen het project.
01 · ISOLATIE
Gevel, dak en vloer
De gevel krijgt 180 mm isolatie. Ook het dak en de vloer worden geïsoleerd. De bergingen en de lifttoren blijven buiten de geïsoleerde gebouwschil.
02 · KOZIJNEN EN GLAS
Triple glas en nieuwe kozijnen
Nieuwe kozijnen met triple glas, geïsoleerde deuren en panelen maken deel uit van de aanpak. Zorgvuldige aansluitingen helpen tocht en warmteverlies te beperken.
03 · COLLECTIEVE WARMTE
Hybride blokverwarming
Een collectieve warmtepomp gaat samenwerken met nieuwe cv-ketels. Het ketelhuis krijgt een buffervat, aangepast en geïsoleerd leidingwerk en een centrale regeling met monitoring op afstand.
04 · IN DE WONINGEN
Ventilatie en radiatoren
Het plan omvat CO₂-gestuurde ventilatie en nieuwe radiatoren. Zo worden de installaties in de woningen samen met de verduurzaming van het gebouw aangepakt.
05 · DAK EN ENERGIE
Groen dak en zonnepanelen
Naast dakisolatie omvat het project een groen dak en zonnepanelen. De opgewekte stroom is bedoeld voor de algemene voorzieningen van het gebouw.
06 · GROOT ONDERHOUD
Herstel en vernieuwing
Betonherstel, schilderwerk en asbestsanering zijn onderdeel van het project. Deze werkzaamheden worden gecombineerd met de verbeteringen aan de gebouwschil en installaties.
Ook de uitvoering wordt gecontroleerd.
De aanpak omvat controle op luchtdichtheid met een blowerdoortest. De nieuwe warmte-installatie wordt getest, in bedrijf gesteld en tijdens het eerste jaar gemonitord en ingeregeld.
BEWONERS AAN HET WOORD
Wat bewoners verwachten.
“Met de nieuwe isolatie en installaties wordt het straks een stuk comfortabeler.”
Anita · bewoner
“Misschien wordt dit straks wel het mooiste gebouw van Dordrecht.”
Piet en Henk · bewoners
Citaten uit het projectverhaal van Slim Energie Besparen Dordrecht →
DE WERKZAAMHEDEN VAN DICHTBIJ
Ook de details vertellen het verhaal.
TOEN · DETAIL
Metselwerk en balkons van dichtbij
Een detail van de oorspronkelijke gevel, balkonranden en raamomlijstingen.
NU · DETAIL
De vernieuwde afwerking
De gevelafwerking, lichte balkonranden en omlijstingen geven de gevel een ander aanzicht.
VAN STEIGER TOT VERNIEUWDE GEVEL
De uitvoering in beeld.
Vanaf de straat, van dichtbij en vanuit de lucht: zo krijgt de verandering stap voor stap vorm.
TIJDENS
Het hele gebouw in beeld
Vanuit de lucht zijn de steigers, de gevel en het dak in één overzicht te zien.
TIJDENS
Een gebouw in transitie
De vernieuwde kopgevel naast de lange gevel die nog in de steigers staat.
TIJDENS
De werkzaamheden vanaf de straat
Steigers en bouwdoek markeren het werk langs de balkongevel.
TIJDENS
Aan het werk langs de dakrand
Een blik van boven op de steigers en de werkzaamheden aan de bovenste bouwlaag.
DETAIL
De overgang tussen bouwdelen
De vernieuwde kopgevel sluit aan op het geveldeel waar nog wordt gewerkt.
NU
De gevel komt tevoorschijn
Een nieuw gevelbeeld wordt zichtbaar; onderaan staan nog steigers.
DE FINANCIERING
Een gezamenlijke aanpak.
Een haalbaar financieel plan.
De VvE combineert een lening van het Nationaal Warmtefonds met subsidies en eigen middelen.
Helder brengt deze onderdelen samen, zodat onderhoud en verduurzaming in één project kunnen worden aangepakt.
FINANCIERING IN HOOFDLIJNEN
Circa € 4,9 miljoen
Samengebracht uit drie bronnen:
- Nationaal Warmtefonds
- Landelijke en gemeentelijke subsidies
- Eigen middelen van de VvE
WAAR WE NAARTOE WERKEN
Een energiezuiniger gebouw.
Meer comfort voor bewoners.
De vernieuwde gevels en kozijnen zijn op de projectfoto’s al zichtbaar. De werkzaamheden aan het gebouw zijn nog in uitvoering. Met het complete maatregelenpakket werkt de VvE toe naar energielabel A.
Van F naar A is de beoogde labelsprong na uitvoering van het maatregelenpakket.
F → A
Beoogd energielabel
Na uitvoering van het maatregelenpakket
€ 1,7 mln
Subsidies · circa
SVVE en gemeente Dordrecht samen
OOK STAPPEN ZETTEN MET UW VvE?
Wat betekent dit
voor uw VvE?
Ook bij uw VvE kunnen onderhoud, wooncomfort en betaalbaarheid samenkomen. Vertel ons wat er speelt en wat al is onderzocht of besloten. We bespreken welke begeleiding bij uw gebouw en bestuur past.