Isolatie van de gebouwschil
Dakisolatie, spouw- of buitengevelisolatie en isolatie van de kruipruimte en bergingsplafonds. De aansluiting bij betonbanden en andere bouwdetails vraagt extra aandacht.
← Alle projectenVvE
VERDUURZAMING & ONTWIKKELING · SCHIEDAM
VvE
Heinsiusstraat
Een toekomst voor het gebouw.
Een plan voor de bewoners.
40 woningen, één gezamenlijke opgave. Verduurzaming en onderhoud verbinden met nieuwe mogelijkheden voor wonen en toegankelijkheid.
Ontdek het project ↓PROJECTGEGEVENS Heinsiusstraat 1–79 · Schiedam
40
Woningen
1960
Bouwjaar volgens maatwerkadvies
Ontwerpfase
Huidige projectstatus
Schiedam
Staatsliedenbuurt
DE OPGAVE
Onderhoud, wooncomfort
en nieuwe mogelijkheden.
Hoe maak je een bestaand appartementencomplex comfortabeler en toekomstbestendiger, met een plan dat eigenaren ook kunnen dragen? Dat is de vraag bij VvE Heinsiusstraat 1–79.
Het maatwerkadvies brengt de kwaliteit van het gebouw en de ervaringen van bewoners in beeld. Er zijn onder meer signalen van tocht, vocht en kou bij gevels, vloeren en het dak. Isolatie, goede kierdichting en passende ventilatie worden daarom in samenhang onderzocht.
Tegelijk onderzoekt de VvE of nieuwe dakwoningen kunnen bijdragen aan de toekomst van het gebouw. Daarbij komen ook de toegankelijkheid van bestaande woningen, het gevelbeeld en de financiële haalbaarheid aan bod.
VERDUURZAMING
Verschillende routes.
Dezelfde zorgvuldige afweging.
Het maatwerkadvies van augustus 2025 vergelijkt regulier onderhoud, een duurzaam meerjarenonderhoudsplan en meerdere verduurzamingspakketten. Deze maatregelen zijn onderzocht als scenario; het definitieve uitvoeringspakket staat nog niet vast.
Glas, kozijnen en ventilatie
Verbetering van beglazing en kozijnen, naad- en kierdichting en CO₂-gestuurde mechanische ventilatie. Een beter geïsoleerde woning heeft ook goede luchtverversing nodig.
Een verdergaand energiepakket
In het zeer energiezuinige scenario zijn onder meer triple glas, buitengevelisolatie en zonnepanelen met batterij opgenomen. De samenhang en haalbaarheid worden verder uitgewerkt.
HET ARCHITECTENONTWERP
Meer mogelijkheden op het dak.
Meer aandacht voor toegankelijkheid.
Architect Arjan Gooijer heeft de mogelijkheden voor optoppen, een lift en nieuwe galerijen verkend. Een belangrijk ontwerpvraagstuk is hoe bestaande woningen op een nieuwe lift kunnen aansluiten, met behoud van uitzicht en een bruikbare verbinding bij de balkons aan de keuken- en tuinzijde.
De architectenstudie laat zien hoe verduurzaming, dakwoningen en een nieuwe ontsluiting elkaar kunnen versterken. De onderzochte varianten worden verder getoetst op constructie, gebruik en betaalbaarheid. Voor de verdere uitwerking van het optoppen is maximaal één extra bouwlaag het uitgangspunt.
Van portiek naar een toegankelijke woning
De plattegronden brengen de bestaande woningen en de mogelijke aansluiting op een lift en galerij in beeld. Voor de dakwoningen zijn zowel een externe galerij als een galerij op het dak onderzocht. Open een tekening om de indeling op volledig formaat te bekijken.
DE VOORBEREIDING
Techniek, recht en financiën
moeten samen kloppen.
Het dossier omvat een maatwerkenergieadvies, een meerjarenonderhoudsplan, dakonderzoek en ecologisch onderzoek. Voor het ontwerp zijn ook de constructieve mogelijkheden en de aansluiting op het bestaande gebouw van belang.
Daarnaast vragen optoppen en een gewijzigde ontsluiting om afstemming over de splitsingsakte, eigendomsrechten, erfpacht en gemeentelijke voorwaarden. Deze onderwerpen worden meegenomen in de verdere voorbereiding.
WAAR STAAN WE NU?
Van onderzoeken naar
een voorlopig ontwerp.
In november 2026 wordt gewerkt aan het voorlopig ontwerp. De ontwerpvragen en adviezen worden samengebracht, waarna de kostenraming en financiële haalbaarheid verder kunnen worden uitgewerkt.
Ontwerp uitwerken
Verduurzaming, dakwoningen, lift en galerijen toetsen aan de mogelijkheden en beperkingen van het bestaande complex.
Haalbaarheid onderbouwen
Technische en juridische voorwaarden verbinden aan een kostenraming en een passende financiële opzet.
Samen besluiten
De keuzes toelichten aan eigenaren en de besluitvorming binnen de VvE voorbereiden. Uitvoering volgt pas na de benodigde besluiten en verdere voorbereiding.
Projectstatus bijgewerkt: november 2026. Dit project is in voorbereiding; de beschreven maatregelen en ontwerpvarianten zijn nog niet uitgevoerd.
OOK PLANNEN MET UW VVE?
Maak van losse ideeën
een samenhangend plan.
We denken mee over onderhoud, verduurzaming en de mogelijkheden van uw gebouw.