Aansluiten op stadsverwarming
De aansluiting op stadsverwarming is een van de hoofdmaatregelen in het gekozen plan.
Project · Robert KochplaatsVvE Robert Kochplaats.
VvE Robert Kochplaats.
Verduurzamen met aandacht voor bewoners.
Bij VvE Robert Kochplaats 15–333 in Rotterdam komen isolatie, nieuwe kozijnen, ventilatie en stadsverwarming samen in één verduurzamingsplan.
Een ingrijpend project vraagt om meer dan technische maatregelen. Bewoners moeten weten wat er in hun woning gebeurt, hoe ze zich voorbereiden en bij wie ze terechtkunnen.
VvERobert Kochplaats 15–333
Besluit eigenaars3 april 2025
AanpakGebouw én bewoners
De vraag van de VvE
Hoe verduurzamen we het gebouw en houden we de uitvoering werkbaar voor bewoners?
De grote meerderheid van de eigenaars koos op 3 april 2025 voor duurzaam onderhoud. Het plan richt zich op een beter energielabel en lagere onderhoudskosten in de toekomst.
De maatregelen raken zowel het gebouw als de woningen. Daarom zijn woningbezoeken en duidelijke bewonersinformatie onderdeel van de voorbereiding. Vooraf wordt de bestaande situatie vastgelegd, zodat mogelijke schade later zorgvuldig kan worden beoordeeld.
Procesbegeleiding, met aandacht voor bewoners.
Helder was in de voorbereiding betrokken als procesbegeleider. De overstap naar uitvoering maakt bewonersbegeleiding een belangrijk onderdeel van het project: informatie over de maatregelen, de voorbereiding per woning en het vastleggen van de bestaande situatie.
Juist waar verschillende werkzaamheden samenkomen, helpt een duidelijk proces de VvE om overzicht te houden en bewoners mee te nemen.
Zes maatregelen die samenkomen.
Radiatoren vervangen
De radiatoren worden vervangen als onderdeel van de vernieuwing van de warmtevoorziening.
Geïsoleerde kozijnen en deuren
Nieuwe geïsoleerde kozijnen en deuren met triple glas maken deel uit van het pakket.
CO₂-gestuurde ventilatie
De ventilatie wordt vernieuwd met een systeem dat stuurt op de gemeten CO₂-concentratie.
Spouwmuurisolatie
De spouwmuren worden geïsoleerd om warmteverlies via de gevel te beperken.
Kelderplafonds isoleren
Ook de plafonds van de kelder en keldergangen worden in het isolatieplan meegenomen.
Bewonersbegeleiding
De uitvoering begint met weten wat er achter de voordeur speelt.
In de bewonersbrochure is een opname van alle woningen voorzien. Daarmee worden de bestaande staat en aandachtspunten per woning vooraf in beeld gebracht.
Zo kunnen bewoners zich voorbereiden en is er een vastgelegd vertrekpunt voor de werkzaamheden.
Waar bewoners duidelijkheid over nodig hebben
- Welke werkzaamheden vinden in mijn woning plaats?
- Wanneer ben ik aan de beurt?
- Wat moet ik vooraf vrijmaken of voorbereiden?
- Hoe worden bijzonderheden en eventuele schade vastgelegd?
- Bij wie kan ik terecht met vragen?
Het project financieel in beeld.
De projectbegroting brengt de investering, subsidies, leningen en eigen middelen samen. Het gaat om begrote bedragen; deze geven geen definitieve eindafrekening of bevestiging van subsidietoekenning weer.
€ 6,77 miljoen
Inclusief de opgenomen posten voor prijsindexering, onvoorzien, begeleiding, vergunningen en notaris.
€ 2,13 miljoen
SVVE: € 1.236.363
Isolatiesubsidie: € 480.000
SAH: € 418.000
€ 4,45 miljoen aan leningen
Nationaal Warmtefonds: € 3.951.981
Gemeente Rotterdam/SVN: € 500.000
Daarnaast € 200.000 eigen middelen.
Bedragen uit de projectbegroting, afgerond. Definitieve kosten en toekenningen kunnen afwijken.
Van een gedragen keuze naar werk in de woning.
Een meerderheid kiest voor verduurzaming
Op 3 april 2025 koos een grote meerderheid van de eigenaars voor duurzaam onderhoud en verduurzaming.
Woningbezoeken en bewonersinformatie
De bestaande situatie wordt vooraf vastgelegd. Bewoners krijgen uitleg over de maatregelen en de voorbereiding van hun woning.
Werk aan het gebouw én in de woningen
De uitvoering was gepland vanaf 15 september 2025, met werkzaamheden aan het gebouw en in de woningen.
Ook voor uw VvE
Plan een kennismakingEen plan dat verder komt dan papier.
Wilt u onderhoud en verduurzaming combineren? Bespreek met Helder welke voorbereiding en begeleiding uw VvE nodig heeft.